Hrvatska obala doživljava pravi procvat u gradnji apartmana. No, dok se dizalice vrte, mnogi investitori upadaju u zamku gledanja samo kratkoročnih troškova. U 2026. godini, profit se ne ostvaruje samo štednjom na materijalu, već pametnim planiranjem cijelog ciklusa – od prve cigle do prvog gosta.
1. Zamka "jeftinog materijala"
Kada cijene građevinskog materijala rastu, najlakše je posegnuti za najjeftinijom izolacijom. Ali evo matematičke istine: loša hidroizolacija i jeftini fasadni sustavi najskuplja su investicija koju možete napraviti.
Vlaga u apartmanu usred sezone znači otkazivanje rezervacija i loše recenzije. Kvalitetna kamena vuna ili TPO membrana nisu samo materijali, to su osigurači vašeg prihoda. U 2LMF PRO to zovemo "izolacija profita".
2. Operativni troškovi: provizija portala
Nakon što izgradite vrhunski objekt, suočavate se s drugom preprekom: portalima za rezervacije. Booking.com i slični servisi uzimaju lavovski dio vašeg truda (15-20%).
Današnji iznajmljivači koji stvarno zarađuju ne ovise o algoritmima. Oni grade vlastiti brend i potiču direktne rezervacije bez posrednika.
3. Formula za uspjeh
Isplativost u 2026. godini leži u sinergiji dva svijeta:
- Građevinska izvrsnost: Korištenje preciznih kalkulatora za točan izračun materijala bez otpada.
- Digitalna transformacija: Prelazak na sustave poput RentShark koji omogućuju 0% provizije i potpunu automatizaciju.
Zaključak
Gradnja apartmana za najam je biznis. Pobjeđuje onaj tko kontrolira troškove i širi maržu. Ne dopustite da vam profit "ispari" kroz lošu fasadu ili visoku proviziju portala.